房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第389号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。原、被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告应履行合同约定，对租赁物尽到妥善保管义务。被告在租赁使用原告房屋及院落期间对租赁物造成损坏，评估机构对损坏物品的维修价格和重置价格分别作出评估，被告对评估报告提出异议后要求重新鉴定，但未在指定期限缴纳评估费用，应承担举证不利的法律后果，故被告应依据评估机构对损坏物品进行维修的评估价格对原告作出赔偿。原告要求以重置价格进行赔偿不具有法律依据，法院不予支持。原告要求被告给付水、电费的诉讼请求，因未在举证期限内提出，本案中不予审理。依原、被告房屋租赁合同约定，被告支付原告违约金成就的条件为擅自变更和解除合同，被告在履行房屋租赁合同期间，并不存在需支付违约金的情形，故对原告要求被告支付违约金的请求，法院不予支持。原审法院判决：一、被告王景儒于判决生效后10日内赔偿原告王立民租赁房屋损坏物品维修费用108229.90元；二、驳回原告王立民的其他诉讼请求
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。原、被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告应履行合同约定，对租赁物尽到妥善保管义务。被告在租赁使用原告房屋及院落期间对租赁物造成损坏，评估机构对损坏物品的维修价格和重置价格分别作出评估，被告对评估报告提出异议后要求重新鉴定，但未在指定期限缴纳评估费用，应承担举证不利的法律后果，故被告应依据评估机构对损坏物品进行维修的评估价格对原告作出赔偿。原告要求以重置价格进行赔偿不具有法律依据，法院不予支
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第389号上诉人（原审被告）王景儒，男，1970年4月25日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区敖汉旗新惠镇。委托代理人王洪江，男，1954年12月6日出生，汉族，农民（系王景儒之父），现住内蒙古自治区赤峰市敖汉旗新惠镇。委托代理人李聪，赤峰市敖汉旗新惠镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王立民，男，1970年1月6日出生……