物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终1634号

虽然业主所提交的照片不能直接证明待证事实，但可以说明南珠物业对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，综合业主的一致陈述，可以认定南珠物业所提供的物业服务存在瑕疵，鉴于南珠物业物业管理服务质量存在瑕疵，公摊电费收取依据不足，林小梅未按时交纳物业管理费南珠物业也有一定的责任，故南珠物业主张林小梅支付违约金，理由不成立，不予支持。南珠物业向林小梅主张2015年8月至2019年4月拖欠的物业管理费及公摊电费，但林小梅否认在本案应诉前有收过其催收物业费通知的情况下，南珠物业未能提供证据证实其在2019年5月20日之前向林小梅催收物业管理费，南珠物业因怠于向林小梅行使主张拖欠物业管理费的权利，对于林小梅拖欠其2015年8月至2016年5月的物业管理费的诉讼时效已届满，对于该部分主张，不予支持。对于南珠物业主张林小梅拖欠的2016年6月至2019年4月的物业管理费、电费，予以支持。林小梅应依约交纳：电费70元（2元/月×35个月＝70元）；物业管理服务费2429.22元（0.56元/平方米×123.94平方米×35个月＝2429.22元）。综上，依

虽然业主所提交的照片不能直接证明待证事实，但可以说明南珠物业对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，综合业主的一致陈述，可以认定南珠物业所提供的物业服务存在瑕疵，鉴于南珠物业物业管理服务质量存在瑕疵，公摊电费收取依据不足，林小梅未按时交纳物业管理费南珠物业也有一定的责任，故南珠物业主张林小梅支付违约金，理由不成立，不予支持。南珠物业向林小梅主张2015年8月至2019年4月拖欠的物业管理费及公摊电费，但林小梅否认在本案应诉前有收过其催收物业费通知的情况下，南珠物业未能提供证据证实其在2019年5月20日之前向林小梅催收物业管理费，南珠物业因怠于向林小梅行使主张拖欠物业管理费的权

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1634号 上诉人(一审原告)：合浦县南珠物业服务有限公司，住所地合浦县廉州镇定海中路10号伟恒·御珠广场一单元2203号房，统一社会信用代码：914505217420691545。 法定代表人：张立珽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：林小梅，女，1985年6月2……