房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终682号

本案中，廖义建经肖春元催告，逾期不能向肖春元提供不动产权属证书，致使不能实现双方签订合同的目的，肖春元本有权请求解除涉案房屋买卖合同，并在合同解除后，向肖春元退还房屋，由廖义建向肖春元退还所交的购房款等相关费用，但肖春元并未要求解除涉案买卖合同，这是其行使处分权的行为，不违反法律规定，予以准许。既然肖春元不要求解除合同，即应按合同约定履行。双方约定办理权属证书的费用由肖春元负担13000元，其他部分由廖义建负担，由于肖春元只交纳了13000元，故肖春元要求廖义建返还所交纳的13000元及利息，与双方的约定不符，不予支持。廖义建提供的证据可以证实其正在办理相关手续，肖春元要求廖义建赔偿误工费等损失1000元，不符合法律规定，不予采纳。至于肖春元请求的逾期办理不动产权属证书的损失，肖春元是按约定的逾期交房违约金计算方式计算的，但双方并未约定逾期办理权属证书的违约金，故肖春元要求廖义建赔偿逾期办证造成的损失31251元，不符合法律规定，也与双方的约定不符，不予支持。廖义建关于其是公司的工作人员，不是公司老板，不应该承担责任的反驳主张，经查，廖义建并未成立公司，只是三个合伙人之一，且合同签订时

本案中，廖义建经肖春元催告，逾期不能向肖春元提供不动产权属证书，致使不能实现双方签订合同的目的，肖春元本有权请求解除涉案房屋买卖合同，并在合同解除后，向肖春元退还房屋，由廖义建向肖春元退还所交的购房款等相关费用，但肖春元并未要求解除涉案买卖合同，这是其行使处分权的行为，不违反法律规定，予以准许。既然肖春元不要求解除合同，即应按合同约定履行。双方约定办理权属证书的费用由肖春元负担13000元，其他部分由廖义建负担，由于肖春元只交纳了13000元，故肖春元要求廖义建返还所交纳的13000元及利息，与双方的约定不符，不予支持。廖义建提供的证据可以证实其正在办理相关手续，肖春元要求廖义建赔偿误工费等损

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终682号 上诉人（原审原告）：肖春元，男。 被上诉人（原审被告）：廖义建，男。 上诉人肖春元因与被上诉人廖义建房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 肖春元上诉请求：撤销原判，依法改……