房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁04民终533号

王淇与马文英口头约定马文英将其在滕州市房屋经营的滕州市龙泉文英火锅店转让给王淇，因涉案房屋产权人为案外人周长苓，系于2018年9月份马文英与周长苓签订房屋租赁合同，由马文英租赁了涉案房屋，故王淇与马文英口头达成的火锅店转让协议涉及房屋部分实际为房屋转租合同。因马文英将房屋转租给王淇未经周长苓同意，导致王淇被迫停止经营搬离房屋，故应当认定双方之间转让协议无效。马文英于2020年4月29日将涉案房屋转让给他人，应当认定为马文英收回了涉案房屋，王淇应当将接收的火锅店设备及食材干货一宗返还给马文英，马文英应当返还给王淇已付款6万元。马文英主张食材干货一宗价值三、四千元，王淇未提出异议，应当酌定认定价值3500元。王淇与马文英于2020年1月25日进行交接将，2020年3月24日停止营业后王淇与马文英通过微信聊天的方式就对外转租房屋进行了协商，马文英于2020年4月29日将涉案房屋以3万元价格转让给他人，应当认定王淇使用房屋至2020年4月28日，对自2020年1月25日至2020年4月28日期间的房租部分，应当由王淇负担。按照马文英与房主周长苓租赁房屋的租金约定，该期间的租金为9434000/

王淇与马文英口头约定马文英将其在滕州市房屋经营的滕州市龙泉文英火锅店转让给王淇，因涉案房屋产权人为案外人周长苓，系于2018年9月份马文英与周长苓签订房屋租赁合同，由马文英租赁了涉案房屋，故王淇与马文英口头达成的火锅店转让协议涉及房屋部分实际为房屋转租合同。因马文英将房屋转租给王淇未经周长苓同意，导致王淇被迫停止经营搬离房屋，故应当认定双方之间转让协议无效。马文英于2020年4月29日将涉案房屋转让给他人，应当认定为马文英收回了涉案房屋，王淇应当将接收的火锅店设备及食材干货一宗返还给马文英，马文英应当返还给王淇已付款6万元。马文英主张食材干货一宗价值三、四千元，王淇未提出异议，应当酌定认定价值

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终533号上诉人（原审被告）：马文英，女，汉族，1985年10月10日出生，住滕州市。委托诉讼代理人：郭方昌，滕州善南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王淇，男，汉族，1990年1月1日出生，住滕州市。委托诉讼代理人：金志豪，山东金罡律师事务所律师。上诉人马文英因与被上诉人王淇房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2……