房屋买卖合同纠纷 （2019）苏10民终3263号

《房屋拆迁补偿安置协议》可以证明薛某1、薛某2均为案涉房屋的权利人，尤某与薛某1签订房屋买卖协议书时，薛某1、薛某2未就三套拆迁安置房进行分割，薛某1并非案涉房屋的单独所有权人，其将该房屋出卖给尤某的处分行为未经其他权利人薛某2的追认且事后薛某1亦未能取得处分权，薛过来的行为构成无权处分。案涉房屋现登记于薛某2名下，根据物权登记主义原则和公示公信原则，案涉房屋的权利人为薛某2，故尤某要求薛某1、薛某2办理案涉房屋的过户手续，一审法院不予支持。尤某与薛某1之间因房屋买卖协议无法履行产生的经济纠纷，双方可自行协商或另行起诉。综上所述，依照《民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决：驳回尤某的各项诉讼请求。诉讼费80元、保全费5000元，共计5080元，由尤某负担。二审期间，双方当事人均未提供新证据。一审判决认定的事实正确，本院予以确认。二审另查明，尤某曾于2018年7月12日向一审法院提起诉讼，请求薛某1、薛政配合办理案涉房屋过户登记手续，后于2018年9月20日撤回起诉。本案二审争议焦点为：尤某主张薛某1、薛某2协助办

《房屋拆迁补偿安置协议》可以证明薛某1、薛某2均为案涉房屋的权利人，尤某与薛某1签订房屋买卖协议书时，薛某1、薛某2未就三套拆迁安置房进行分割，薛某1并非案涉房屋的单独所有权人，其将该房屋出卖给尤某的处分行为未经其他权利人薛某2的追认且事后薛某1亦未能取得处分权，薛过来的行为构成无权处分。案涉房屋现登记于薛某2名下，根据物权登记主义原则和公示公信原则，案涉房屋的权利人为薛某2，故尤某要求薛某1、薛某2办理案涉房屋的过户手续，一审法院不予支持。尤某与薛某1之间因房屋买卖协议无法履行产生的经济纠纷，双方可自行协商或另行起诉。综上所述，依照《民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终3263号上诉人（原审原告）：尤某，男，1967年11月24日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：李伟，江苏钟山明镜（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：童小军，江苏钟山明镜（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛某1，男，1970年3月21日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：顾权，江苏君诚兴律师事务所律师……