房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1708号

原、被告及第三人于2016年7月17日签订的《房地产买卖居间合同》，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”2016年7月17日签订的《房地产买卖居间合同》中并未约定高评高贷内容，仅是7月31日签订的补充协议约定的内容隐含可能高评高贷问题。被告于9月2日向原告提出解约的理由是原告要进行房屋高评高贷，且原告及第三人未告知被告其中的法律风险，但原告立即向被告回复不进行高评高贷，按原价款办理。故被告提出解约不符合《合同法》规定的解约条件。在原告明确表示按《房地产买卖居间合同》继续履行后，被告仍不同意继续履行合同，被告行为构成违约

原、被告及第三人于2016年7月17日签订的《房地产买卖居间合同》，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”2016年7月17日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1708号上诉人（原审被告）:赵雄伟，男，1980年9月14日出生，汉族，天津蓝巢特种吊装设备工程有限公司职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：陈旭颖，天津竹音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高云飞，女，1990年4月14日出生，汉族，天津中原物业顾问有限公司职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：孙国亮，男，天津中原物业顾问有限公……