租赁合同纠纷 （2014）商民二终字第1131号

2005年1月1日朱小庄村委会与周兴华签订租赁合同，约定为合理利用集体资源，发展林果业，科学管理林场，决定把朱小庄村林场租赁给周兴华管理。该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人周兴华上诉称，涉案土地上不存在208棵梨树，上诉人更没有卖掉梨树，也没有证据证明被上诉人要求补栽的理由，经查，2006年至2007年期间，周兴华在未经朱小庄村委会许可的情况下，将涉案土地上的梨树卖掉，朱小庄村委会要求周兴华重新补栽无果，原村委成员多人在调查时均证明梨树被周兴华铲除，未补栽的事实。故上诉人此上诉理由不能成立。上诉人上诉称涉案土地没有转租，认定上诉人违约错误的理由，经查，2012年秋后，周兴华将涉案土地转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱新华，由朱新华与郭华中一起在该地块内繁育小麦良种，有朱新华、郭华中等人予以证明，故其此上诉理由亦不能成立。上诉人称被上诉人已超过诉讼时效的理由经查，合同履行期内，朱小庄村委会多次要求周兴华重新补栽梨树，且周兴华将涉案土地转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱新华是2012年秋收后，故朱小庄村委会起诉时不超过诉讼时效。综上，

2005年1月1日朱小庄村委会与周兴华签订租赁合同，约定为合理利用集体资源，发展林果业，科学管理林场，决定把朱小庄村林场租赁给周兴华管理。该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人周兴华上诉称，涉案土地上不存在208棵梨树，上诉人更没有卖掉梨树，也没有证据证明被上诉人要求补栽的理由，经查，2006年至2007年期间，周兴华在未经朱小庄村委会许可的情况下，将涉案土地上的梨树卖掉，朱小庄村委会要求周兴华重新补栽无果，原村委成员多人在调查时均证明梨树被周兴华铲除，未补栽的事实。故上诉人此上诉理由不能成立。上诉人上诉称涉案土地没有转租，认定上诉人违约错误的理

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第1131号上诉人（原审被告）周兴华，男，1966年5月22日出生，汉族，农民，初中文化，住永城市。委托代理人朱洪兴，永城市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）永城市演集镇朱小庄村村民委员会。法定代表人朱新华，该村民委员会主任。委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。上诉人周兴华与被上诉人永城市演集镇朱小庄村村民委员会（……