房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终23556号

关于涉案合同买方身份。合同中签名处是张雪芬代陈伟，虽然陈伟提供的《授权委托书》是复印件，但与陈伟、熊文启签署《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》是能互相印证，说明熊文启知道陈伟是涉案房屋的买受人。熊文启提出不清楚房屋买受人是谁，理由不成立，一审法院不予采纳。陈伟、熊文启及广州市弘信房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》（附件），是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。合同中约定“经买卖双方协商同意，签订三方合同当天先支付定金人民币叁万元整给卖方，但须以买方所申请的银行通过的同意贷款通知书审批通过后，合同正式生效。如买方的同意贷款通知书不能通过，卖方同意退回定金给买方”，上述约定条款是附生效条件。2017年1月28日是春节，双方约定履行期限理应相应顺延，且熊文启在2017年2月21日签署《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》时未提出异议，并予以配合，故熊文启主张陈伟超过时间提交按揭所需资料为由抗辩陈伟违约，一审法院不予采纳。经查明在双方履行合同过程中，熊文启未按按揭银行要求提供银行卡，并未全面配合陈伟办理按揭手续。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“

关于涉案合同买方身份。合同中签名处是张雪芬代陈伟，虽然陈伟提供的《授权委托书》是复印件，但与陈伟、熊文启签署《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》是能互相印证，说明熊文启知道陈伟是涉案房屋的买受人。熊文启提出不清楚房屋买受人是谁，理由不成立，一审法院不予采纳。陈伟、熊文启及广州市弘信房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》（附件），是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。合同中约定“经买卖双方协商同意，签订三方合同当天先支付定金人民币叁万元整给卖方，但须以买方所申请的银行通过的同意贷款通知书审批通过后，合同正式生效。如买方的同意贷款通知书不能通过，卖方同意退回定金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终23556号上诉人（原审被告）：熊文启，男，1972年10月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘先进，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟，男，1986年3月8日出生，汉族，住广东省湘桥区。委托诉讼代理人：陈仰，男，1982年3月18日出生，与……