房屋买卖合同纠纷 （2019）晋02民初1号

一、关于房屋买卖合同效力问题。原告诉求案涉房屋一直未办理过户，究其原因是原告未全部偿还银行贷款及利息导致该房屋一直处于抵押状态，无法办理过户手续，且目前该房屋已被法院查封执行，被查封原因是原告欠银行贷款及个人贷款，非被告原因造成，故对其解除房屋买卖合同及归还购房款的诉求，本院不予支持。二、关于归还银行利息的问题。根据《房屋买卖合同》第五条约定：“甲方欠信用联社营业部借款本金和利息，本合同生效后由乙方直接向信用联社营业部偿还，折购房款人民币（大写）壹仟玖佰万元整（小写）1900万元”，故原告同意以代被告偿还银行贷款及利息的方式折抵购房款，且其应预见到银行贷款及利息与购房款之间存在差额，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。三、关于原告损失的问题。根据原告提供的相关证据显示，原告述称的损失均系其贷款经营所产生，故其自己经营期间所发生的各项费用，应由其自己承担。四、关于原告欠购房款200万元的问题。欠据于2012年8月21日签订，约定四个月后归还，原告辩称该欠款已过诉讼时效，被告未就诉讼时效发生了中止、中断事由提供有效证据，该欠款已过三年诉讼时效，故对于被告的反诉请求本院不予支持。综上所述

一、关于房屋买卖合同效力问题。原告诉求案涉房屋一直未办理过户，究其原因是原告未全部偿还银行贷款及利息导致该房屋一直处于抵押状态，无法办理过户手续，且目前该房屋已被法院查封执行，被查封原因是原告欠银行贷款及个人贷款，非被告原因造成，故对其解除房屋买卖合同及归还购房款的诉求，本院不予支持。二、关于归还银行利息的问题。根据《房屋买卖合同》第五条约定：“甲方欠信用联社营业部借款本金和利息，本合同生效后由乙方直接向信用联社营业部偿还，折购房款人民币（大写）壹仟玖佰万元整（小写）1900万元”，故原告同意以代被告偿还银行贷款及利息的方式折抵购房款，且其应预见到银行贷款及利息与购房款之间存在差额，故原告的该

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民初1号原告（反诉被告）：王春华，女，1967年5月17日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人:周缅,北京启达律师事务所律师被告（反诉原告）：柴智，男，1962年3月11日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：李晓东，山西焦点律师事务所律师原告王春华与被告柴智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审……