房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第01343号

原、被告双方口头建立的房屋租赁合同关系，合法有效。原告在租赁期间提前告知被告解除合同，要求被告搬离房屋，而被告超过租赁期限后才搬离，且未向原告交付房屋，现原告要求被告支付逾期腾房期间的占用使用费，本院予以支持，但应以被告逾期实际占用期间计算。关于交付房屋的时间，在2013年4月份原告找被告质问时，已知被告搬离该房屋，应依该时间视为被告向原告交付房屋，原、被告均对相关事发准确日期记忆不清，从2013年2月25日（即2013年正月十六日）至2013年4月25日的两个月期间，计算为被告逾期实际占用期间，较为与客观情形相符。原告要求返还借用的双人木床板一个，未提供证据证明双方之间发生借用关系，本院不予支持。被告拆除房内炕两个系经原告同意，双方未约定是否恢复，原告请求恢复炕的原状，本院不予支持。院外墙是自行倒塌还是由被告拆除，原告无相关证据，原告请求恢复院外墙的原状，本院不予支持。原告请求被告拆除私建厕所的请求，本院予以支持，拆除后材料应归原告所有。被告逾期交付房屋期间，造成原告房屋玻璃遭受破坏，原告要求赔偿损失160元，虽原告未提供相关证据，但玻璃破损的事实客观发生，原告请求的数额符合常理，本

原、被告双方口头建立的房屋租赁合同关系，合法有效。原告在租赁期间提前告知被告解除合同，要求被告搬离房屋，而被告超过租赁期限后才搬离，且未向原告交付房屋，现原告要求被告支付逾期腾房期间的占用使用费，本院予以支持，但应以被告逾期实际占用期间计算。关于交付房屋的时间，在2013年4月份原告找被告质问时，已知被告搬离该房屋，应依该时间视为被告向原告交付房屋，原、被告均对相关事发准确日期记忆不清，从2013年2月25日（即2013年正月十六日）至2013年4月25日的两个月期间，计算为被告逾期实际占用期间，较为与客观情形相符。原告要求返还借用的双人木床板一个，未提供证据证明双方之间发生借用关系，本院不予

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第01343号上诉人（原审原告）高兴云。委托代理人李亚娟。被上诉人（原审被告）高韩县。上诉人高兴云因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省淳化县人民法院（2015）淳民初字第00236号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高兴云及其委托代理人李亚娟，被上诉人高韩县到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。……