商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再147号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，马孝敏诉称的房产证即不动产权证。马孝敏已经按照约定向遵义市恒丰房地产开发有限公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行为马孝敏办理房屋不动产登记证的义务，经过庭审查明，涉案房屋不具备办理房屋不动产登记证的条件，故对马孝敏要求遵义市恒丰房地产开发有限公司办理房屋不动产登记证的诉求，原审法院不予支持，马孝敏可在条件成就后再主张权利。关于遵义市恒丰房地产开发有限公司逾期办理不动产登记是否应当支付违约金的问题。办理不动产登记是遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行的义务，遵义市恒丰房地产开发有限公司辩称不能办证的原因系遵义市恒丰房地产开发有限公司的其它债务人未向其履行债务而至，但遵义市恒丰房地产开发有限公司的该辩解并不能作为遵义市恒丰房地产开发有限公司不能履行其义务的正当合法理由，对此辩解，原审法院不予采信。遵义市恒丰房地产开发有限公司认为马孝敏与遵义市恒丰房地产开发有限公司双方在合同中约定的违约金比例过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，马孝敏诉称的房产证即不动产权证。马孝敏已经按照约定向遵义市恒丰房地产开发有限公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市恒丰房地产开发有限公司应当履行为马孝敏办理房屋不动产登记证的义务，经过庭审查明，涉案房屋不具备办理房屋不动产登记证的条件，故对马孝敏要求遵义市恒丰房地产开发有限公司办理房屋不动产登记证的诉求，原审法院不予支持，马孝敏可在条件成就后再主张权利。关于遵义市恒丰房地产开发有限公司逾期办理不动产登记是否应当支付违约金的问题。办理不动产登记是遵义市恒丰房地产开发有限

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再147号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马孝敏，女，1982年8月17日生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市恒丰房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区东联线坪香园公寓1-1。法定代表人：罗国胜，总经理。委托诉讼代理人：徐雅琪，贵州港丰律……