房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终3893号

张松庭、林萍芳从隆祺置业公司购买了涉案房产，并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，隆祺酒店公司应按约定按时支付租金。隆祺酒店公司虽于2017年6月15日向张松庭、林萍芳发出解除合同通知，但是隆祺酒店公司无权单方解除合同。关于解约违约金，综合考虑合同实际履行及物业综合使用情况，张松庭、林萍芳并未举证专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意解除合同，故一审法院对其主张解约违约金诉讼请求不予支持。关于租金，双方一致确认自2017年4月1日起租金未支付，故对于张松庭、林萍芳主张2017年4月至法庭辩论终结之日的租金（2017年4月至2018年7月23日）经计算为86470.45元（16个月×5493元/月-1417.55元），一审法院依法予以支持。关于迟延支付租金的罚金799元，《委托管理合同》中明确约定，张松庭、林萍芳据此主张，于法有据，并不过高，一审法院依法予以支持。律师费,因双方对此无约定,一审法院不予支持。关于隆祺置业公司、隆祺酒店公司是否存在人格混同、是否应对隆祺酒店公

张松庭、林萍芳从隆祺置业公司购买了涉案房产，并与隆祺酒店公司签订了《委托管理合同》，该协议系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，隆祺酒店公司应按约定按时支付租金。隆祺酒店公司虽于2017年6月15日向张松庭、林萍芳发出解除合同通知，但是隆祺酒店公司无权单方解除合同。关于解约违约金，综合考虑合同实际履行及物业综合使用情况，张松庭、林萍芳并未举证专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意解除合同，故一审法院对其主张解约违约金诉讼请求不予支持。关于租金，双方一致确认自2017年4月1日起租金未支付，故对于张松庭、林萍芳主张2017年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3893号上诉人（原审原告）：张松庭，男，1964年6月20日出生，汉族，住浙江省象山县。上诉人（原审原告）：林萍芳，女，1966年2月24日出生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：廖列海，上海国瓴律师事务所律师，代理上列两上诉人。委托诉讼代理人：陈志娟，上海国瓴律师事务所律师，代理上列两上诉人。被上诉人（原审被告）：昆山隆祺置业……