物权保护纠纷 （2017）粤04民终2872号

首先，本案中都市公司以涉案房屋所有权人身份主张泽锋收购站停止侵权、排除妨碍并赔偿损失。泽锋收购站则以涉案房屋承租人的身份主张合法占有使用。两者之间并无合同关系，原审法院确定案由错误。其次，泽锋收购站主张其从陈少青处承租涉案房产并向陈少青交纳租金，但房屋产权人确为都市公司，陈少青是否确与都市公司（新大地公司）存在买卖关系，是否确实履行了付款义务，是否有权出租涉案房产及收取租金，均需追加陈少青为本案当事人予以查清，原审法院遗漏必须参加诉讼的当事人，属程序错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一(三)项、第（四）项规定，裁定如下：一、撤销珠海市斗门区人民法院（2017）粤0403民初1827号民事判决；二、本案发回珠海市斗门区人民法院重审。上诉人都市公司预交的二审案件受理费4550元予以退回。审判长　　曾艺能审判员　　庹　佳审判员　　朱　玮二〇一七年十一月三十日书记员　　王　莉

首先，本案中都市公司以涉案房屋所有权人身份主张泽锋收购站停止侵权、排除妨碍并赔偿损失。泽锋收购站则以涉案房屋承租人的身份主张合法占有使用。两者之间并无合同关系，原审法院确定案由错误。其次，泽锋收购站主张其从陈少青处承租涉案房产并向陈少青交纳租金，但房屋产权人确为都市公司，陈少青是否确与都市公司（新大地公司）存在买卖关系，是否确实履行了付款义务，是否有权出租涉案房产及收取租金，均需追加陈少青为本案当事人予以查清，原审法院遗漏必须参加诉讼的当事人，属程序错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一(三)项、第（四）项规定，裁定如下：一、撤销珠海市斗门区人民法院（2017）粤0403

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终2872号上诉人（原审原告）：广东都市建筑规划设计有限公司，住所地:珠海市斗门区。法定代表人：王建锋，总经理。委托诉讼代理人：王意逢，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟家达，国信信扬（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：斗门井岸泽锋废品收购站，住所地：珠海市斗门区个体经营者：黄伟群，男，汉族，住广东省惠来县周田……