房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终4744号

原、被告之间签订的协议书系双方对此后签订《商品房买卖合同》的预约，双方对有关房屋的坐落、房屋价款、买卖合同签订等问题作出了约定，系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。现原告表示要求与被告解除签订的该协议书，被告亦表示同意，故对于原告要求与被告解除协议书的诉请，予以支持。关于原告主张要求被告双倍返还定金40000元一节。原告称系因案涉房屋被告未取得商品房预售许可证，导致双方无法签订商品房买卖合同，且原告实际欲购买《商品房预售许可证》载明的“华润·凯旋门（二期）”房屋，故认为被告存在违约行为；被告辩称其已于2014年1月7日取得案涉房屋的商品房预售许可证，协议书中的期数系楼盘开发的期数，而商品房预售许可证上载明的期数系国土资源与房屋局按照预售许可证发放次序给予的命名规则，被告不存在违约情形。一审法院认为，首先，被告提供的证据足以证明其在与原告签订协议书前，即2014年1月7日，已取得案涉房屋的《商品房预售许可证》（大房预许字第2014004号）。在原告对案涉房屋预售许可证问题提出质疑后，被告工作人员已向原告告知案涉房屋已取得了《商品房预售许可证》。虽该《商

原、被告之间签订的协议书系双方对此后签订《商品房买卖合同》的预约，双方对有关房屋的坐落、房屋价款、买卖合同签订等问题作出了约定，系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。现原告表示要求与被告解除签订的该协议书，被告亦表示同意，故对于原告要求与被告解除协议书的诉请，予以支持。关于原告主张要求被告双倍返还定金40000元一节。原告称系因案涉房屋被告未取得商品房预售许可证，导致双方无法签订商品房买卖合同，且原告实际欲购买《商品房预售许可证》载明的“华润·凯旋门（二期）”房屋，故认为被告存在违约行为；被告辩称其已于2014年1月7日取得案涉房屋的商品房预售许可证，协议书中

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4744号上诉人（原审原告):ＸＸ。委托诉讼代理人：丁福刚。被上诉人（原审被告）:华润置地（大连）有限公司，住所地大连市甘井子区金南路七小区综合楼5-6号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐洪刚，男，该公司职工。委托诉讼代理人：杜立民，男，该公司职工。上诉人ＸＸ因与被上诉人华润置地（大连）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，……