商品房销售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04268号

万霞、邓国民、华城希望公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系预售商品房买卖合同，华城希望公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据华城希望公司出具的《关于【万千城（遗爱池）商圈】〈商品房买卖合同〉补充协议第九条约定内容的承诺》，华城希望公司对《补充约定》第九条两点内容予以承诺：1.“甲方以现场公示的形式通知乙方，乙方不得要求甲方承担任何责任”华城希望公司承诺：仅指华城希望公司不承担由于通知形式变更所产生的责任，并非对《商品房买卖合同》第十五条中其他约定内容的变更；2.“如果该变更无需经相应行政主管机关审批或者设计单位同意的，则甲方亦无需通知乙方，乙方亦不得要求甲方承担任何责任”，此处的“乙方亦不得要求甲方承担任何责任”承诺仅指未通知万霞、邓国民的责任。华城希望公司所作出的单方承诺，系对自身责任的明确，且内容限制了自己的权利，真实有效，同时，《补充协议》第九条系对《重庆市商品房买卖合同》第十五条“关于通知形式、通知方式及通知责任”的补充约定，并非对“规划、设计变更及责任”的实质性变更，不存在显失公平的情形

万霞、邓国民、华城希望公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系预售商品房买卖合同，华城希望公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据华城希望公司出具的《关于【万千城（遗爱池）商圈】〈商品房买卖合同〉补充协议第九条约定内容的承诺》，华城希望公司对《补充约定》第九条两点内容予以承诺：1.“甲方以现场公示的形式通知乙方，乙方不得要求甲方承担任何责任”华城希望公司承诺：仅指华城希望公司不承担由于通知形式变更所产生的责任，并非对《商品房买卖合同》第十五条中其他约定内容的变更；2.“如果该变更无需经相应行政主管机关审批或者设

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04268号上诉人（原审原告）万霞。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。上诉人（原审原告）邓国民。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆华城希望房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道18号贵福骑龙山庄青果园C幢C3单元5-2号。法定代表人高山雪，经理。委托代理人向远刚，重庆潜卫律师事务所……