房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终3265号
裁判要旨
《中华人共和国民法典》第五百六十三条第款第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，原、被告达成口头房屋买卖协议，约定的房屋位置是鹿邑县荣公馆小区12号楼1单元902号房屋，被告在收取原告交付的第一笔购房款20000元之后将该房出售给他人，原告不同意被告提出的调换楼房的意见，被告将房屋出售给他人的行为表明其已经不能履行交付房屋的合同义务，对于原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将收取的购房款2100元退还给原告。原、被告在收条中没有约定第二笔房款277554元的交付时间，被告抗辩称原告应将全部房款付清后才向原告交付房屋，但没有提供证据证明自己的抗辩主张，同时，即使原告按照被告的要求付清全部房款，被告也无法向原告交付合同约定的房屋，原告无法实现同目的，被告的抗辩主张不能成立。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项、第五百六十六条规定，判决如下：一、解除原告牛胜利与被告任水标于2020年1月20日达成的房屋买卖合同；二、被告任水标于本判决生效
摘要
《中华人共和国民法典》第五百六十三条第款第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，原、被告达成口头房屋买卖协议，约定的房屋位置是鹿邑县荣公馆小区12号楼1单元902号房屋，被告在收取原告交付的第一笔购房款20000元之后将该房出售给他人，原告不同意被告提出的调换楼房的意见，被告将房屋出售给他人的行为表明其已经不能履行交付房屋的合同义务，对于原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将收取的购房款2100元退还给原告。原、被告在收条中没有约定第二笔房款277554元的交付时间
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3265号上诉人（原审被告）：任水标，男，1987年10月20日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张维，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛胜利，男，1981年9月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：朱振东，河南风向标律师事务所律师。上诉人任水标因与被上诉人牛胜利房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省鹿邑……