房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终2430号

被告赤峰中糖房地产开有限公司开发建设的富山嘉苑小区于2018年7月5日取得预售许可，表明被告对富山嘉苑小区拥有合法的土地使用权。依据《物权法》第三十条（因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力）、第一百四十二条（建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外）的规定，被告对涉案地下车位及地下小棚拥有合法的处分权。《城市房地产管理法》第二条第二款规定：本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案所涉的地下仓房（小棚）及地下车位均不属于上述两部法律所规定的“商品房”，因此，原告予以出售并不违反关于商品房预售的法律规定，即原、被告就上述标的物达成的口头买卖协议属于合法有效的合同。原告以被告未取得预售许可证而要求确认该协议无效，于法无据，原审法院不予支持。通过本案交付定金的情形，能够推定系预约

被告赤峰中糖房地产开有限公司开发建设的富山嘉苑小区于2018年7月5日取得预售许可，表明被告对富山嘉苑小区拥有合法的土地使用权。依据《物权法》第三十条（因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力）、第一百四十二条（建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外）的规定，被告对涉案地下车位及地下小棚拥有合法的处分权。《城市房地产管理法》第二条第二款规定：本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2430号上诉人（原审原告）：葛某，男，1993年7月30日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：马某，赤峰市松山区向阳法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：赤峰中糖房地产开发有限公司，住所地：赤峰市松山区穆家营子镇西站居委会西站街****。法定代表人：张某，执行董事。上诉人葛某因与被上诉人赤峰中糖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠……