房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1226号

严明、王珊珊与王浩、周敏签订的《徐州市存量房买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，法院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。严明、王珊珊作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付定金的合同义务，王浩、周敏作为出卖人应按合同约定交付房屋并办理案涉房屋的产权过户手续。但王浩、周敏在合同履行期内不愿按合同约定履行义务并要求取回涉案房屋内更多的家电家具，后双方就变更合同履行未协商一致。王浩、周敏在履行合同义务中存在违约，严明、王珊珊有权按照合同约定向王浩、周敏主张违约责任。案涉合同既约定了定金又约定了违约金，严明、王珊珊可择一向王浩、周敏主张违约责任。严明、王珊珊主张王浩、周敏返还定金5万元诉请，有事实依据，不违反法律规定，法院予以支持。严明、王珊珊按合同约定主张王浩、周敏承担违约金10万元，严明、王珊珊没有提供证据证明因王浩、周敏违约造成其实际损失情况，严明、王珊珊主张违约金10万元过高，根据本案的实际情况，法院酌情支持违约金2万元。根据合同约定，严明、王珊珊主张王浩、周敏赔偿佣金16000元亦有事实依据，予以支持。严明、王珊珊已支付给居间方的佣金16000元不再返还

严明、王珊珊与王浩、周敏签订的《徐州市存量房买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，法院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。严明、王珊珊作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付定金的合同义务，王浩、周敏作为出卖人应按合同约定交付房屋并办理案涉房屋的产权过户手续。但王浩、周敏在合同履行期内不愿按合同约定履行义务并要求取回涉案房屋内更多的家电家具，后双方就变更合同履行未协商一致。王浩、周敏在履行合同义务中存在违约，严明、王珊珊有权按照合同约定向王浩、周敏主张违约责任。案涉合同既约定了定金又约定了违约金，严明、王珊珊可择一向王浩、周敏主张违约责任。严明、王珊珊主张王浩、周敏

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1226号上诉人（原审原告）：严明，男，1988年11月21日生，汉族，住江苏省靖江市。上诉人（原审原告）：王珊珊，女，1986年7月13日生，汉族，住江苏省邳州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王丹红，江苏彭隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王浩，男，1979年6月23日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李磊，江苏……