房屋租赁合同纠纷 （2019）皖13民终199号

侯章心系涉案房屋的权利人，其授意范磊与孙波签订《房屋转租赁合同》，不违法国家法律、法规强制性规定，且双方是在平等、自愿的基础上签订的，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。孙波在使用该房屋一年之久未支付租金，构成违约，侯章心要求孙波支付第一年（2017年6月21日至2018年6月20日）期间的租金50万元及2018年6月21日起至合同解除之日期间的租金符合法律规定，第二年应交的租金为52.5万元，平均每天租金1438元，第二年按照实际占用使用天数计算房屋租金；因双方在另案中均同意解除房屋租赁协议，并已另行作出判决，对侯章心要求解除合同的请求本案不再进行处理；因该协议双方同意解除，孙波应当自判决解除之日起合理期限内让出租赁的房屋；双方在协议中约定违约责任及计算方式，即按照应当支付的租金的30%计算违约金，因本案中孙波使用的房屋已于2018年6月21日停业，按照两年应交租金102.5万元为基数，适当调整为按照20%的比例计算违约金为20.5万元，孙波还应当支付侯章心方为实现债权产生的律师费2万元及诉讼费等费用。孙波抗辩理由没有事实及法律依据，不予采信。一审依照《中华人民共和

侯章心系涉案房屋的权利人，其授意范磊与孙波签订《房屋转租赁合同》，不违法国家法律、法规强制性规定，且双方是在平等、自愿的基础上签订的，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。孙波在使用该房屋一年之久未支付租金，构成违约，侯章心要求孙波支付第一年（2017年6月21日至2018年6月20日）期间的租金50万元及2018年6月21日起至合同解除之日期间的租金符合法律规定，第二年应交的租金为52.5万元，平均每天租金1438元，第二年按照实际占用使用天数计算房屋租金；因双方在另案中均同意解除房屋租赁协议，并已另行作出判决，对侯章心要求解除合同的请求本案不再进行处理；因该协议双方同意解除

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖13民终199号上诉人（原审被告）：孙波，男，1989年8月27日出生，汉族，住安徽省泗县玉兰**。委托诉讼代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯章心（曾用名侯章鑫），男，1980年3月17日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。上诉人孙波因与被上诉人侯章心房屋租赁合同纠纷一案，不……