物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10916号

根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，安捷公司与任红艳、赵占明之间不存在上述物业服务合同及安捷公司与任红艳、赵占明之间签订的相关物业服务合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故本案虽不存在书面合同，但业主实际上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应的费用。又根据《陕西省物业服务管理条例》第六十四条第二款规定：“物业服务的收费标准和形式，由建设单位或者业主与物业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业服务合同中约定，并向价格行政主管部门备案。”本案中，安捷公司主张物业费按每平米每月

根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，安捷公司与任红艳、赵占明之间不存在上述物业服务合同及安捷公司与任红艳、赵占明之间签订的相关物业服务合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10916号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安安捷物业管理有限公司，住所地西安市碑林区北柳巷太和广场北楼1幢1单元10502室。法定代表人：陈君，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周海云，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈依丹，北京市盈科（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：任红艳，女，1974……