房屋租赁合同纠纷 （2014）阳商终字第67号

双方当事人签订的租赁合同、补充合同是双方的真实意思表示，合同的内容不损害国家和他人利益，应受法律保护。金江公司按约将租赁物交付赵智纲使用并占有，赵智纲应按约交纳和预付租赁费，其未能交纳租赁费造成违约是形成此诉的主要原因，故金江公司要求赵智纲解除租赁合同，给付租赁欠费的诉请合理、合法，予以支持。赵智纲陈述中表述补充合同系受他人胁迫，该协议不受法律保护，同时又提供了一些金江公司违约在先的相关证据，但其提供的有关证据不足以推翻双方签订的《补充合同》，抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原、被告之间的《租赁合同》；被告于判决生效后五日内将租赁房屋交付原告。二、被告从2014年7月1日起按每月租金25000元交纳原告租赁费至实际交付房屋之日止。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告承担。一审宣判后，被告赵智纲不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。其主要上诉理由：1、本案诉讼主体被告应为“阳泉市益亨集贸市场”，而非赵智纲。2、有充分证据证明被上诉人违约在先，致使其经营困难，依法可

双方当事人签订的租赁合同、补充合同是双方的真实意思表示，合同的内容不损害国家和他人利益，应受法律保护。金江公司按约将租赁物交付赵智纲使用并占有，赵智纲应按约交纳和预付租赁费，其未能交纳租赁费造成违约是形成此诉的主要原因，故金江公司要求赵智纲解除租赁合同，给付租赁欠费的诉请合理、合法，予以支持。赵智纲陈述中表述补充合同系受他人胁迫，该协议不受法律保护，同时又提供了一些金江公司违约在先的相关证据，但其提供的有关证据不足以推翻双方签订的《补充合同》，抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原、被告之间的《租赁合同》；被告于判决生效后五日内将租

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳商终字第67号上诉人（一审被告）赵智纲，男，现住阳泉市城区。委托代理人聂卫东，现住阳泉市矿区。委托代理人赵亮，山西德昱律师事务所律师。被上诉人（一审原告）阳泉市金江房地产开发有限公司。法定代表人史玉江，公司经理。委托代理人王国昌，山西真安律师事务所律师。上诉人赵智纲因与被上诉人阳泉市金江房地产开发有限公司（以下简称金江公司）房屋租赁合同纠纷一……