房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民申86号

“杨河磊持自己签名的《委托书》以自己名义与申请人李敏签定《二手房交易合同》……对被代理人程武军不发生效力”系事实认定错误，缺乏证据证明。首先，申请人在原审中向法庭提交了上述《委托书》，完成了自身的初步举证责任，杨河磊和程武军在庭审中仅是口头否认该《委托书》的签字是本人签署，并未申请司法鉴定，杨河磊和程武军并未尽到应尽的举证责任，原审法院仅仅依据杨河磊和程武军的口头陈述就否认《委托书》的真实效力，明显缺乏证据。其次，申请人在原审中向法院提交了程武军庭审中自认的《收条》，该《收条》载明的内容能够证明程武军对杨河磊代理行为的追认，杨河磊的代理行为系有效代理。最后，证人窦某和李某的证人证言进一步说明了申请人李敏已经履行了交付涉案65万元购房款的义务，杨河磊和程武军已经收到了涉案的购房款用于清偿债务。故原审法院认定杨河磊无效代理的基本事实错误，缺乏证据证明，举证责任分配不当，应当依法再审。二、原审法院法律适用错误，故依据《民事诉讼法》第二百条第六款之规定，本案应当依法再审。原审法院认为杨河磊对涉案房产的处置行为系无权代理行为，对被代理人程武军不发生效力。明显是法律适用错误。理由如下：1、本案的杨

“杨河磊持自己签名的《委托书》以自己名义与申请人李敏签定《二手房交易合同》……对被代理人程武军不发生效力”系事实认定错误，缺乏证据证明。首先，申请人在原审中向法庭提交了上述《委托书》，完成了自身的初步举证责任，杨河磊和程武军在庭审中仅是口头否认该《委托书》的签字是本人签署，并未申请司法鉴定，杨河磊和程武军并未尽到应尽的举证责任，原审法院仅仅依据杨河磊和程武军的口头陈述就否认《委托书》的真实效力，明显缺乏证据。其次，申请人在原审中向法院提交了程武军庭审中自认的《收条》，该《收条》载明的内容能够证明程武军对杨河磊代理行为的追认，杨河磊的代理行为系有效代理。最后，证人窦某和李某的证人证言进一步说明了

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫03民申86号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:李敏，女，1961年7月2日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：程武军，男，1961年12月12日出生，汉族，住河南省伊川县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨河磊，男，1985年1月10日出生，汉族，住河南省伊川县。再审申请人李敏因与被申请人程武军、杨河……