房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00601号

熊艳、刘浩签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。合同届满前，双方就租金和续租问题产生争议，未续签合同。熊艳此前未欠付租金，其于2013年12月18日向刘浩支付22500元作为续租三个月的租金，刘浩在收到此款之时未提出异议亦未表示拒收，故应视为认可熊艳续租之意，双方的租赁关系延至2014年3月19日止。因双方未就2013年12月20日至2014年3月19日的租期签订书面协议，双方的权利义务应按原《房屋租赁合同》履行。2014年3月19日双方租赁关系即终止。双方在2014年1月9日发生争执后，熊艳停止经营且未从房屋腾退，其并无充分证据证明其损失是由刘浩造成的，也无充分证据证明其损失大小，故对其要求刘浩赔偿其经营损失247300元的诉讼请求不予支持。双方合同约定了熊艳如无违约行为，刘浩应退还保证金，熊艳在双方租赁关系终止后继续占用使用房屋，其违约责任已另案处理，从公平原则出发，刘浩应当将其收取的20000元保证金返还给熊艳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：

熊艳、刘浩签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。合同届满前，双方就租金和续租问题产生争议，未续签合同。熊艳此前未欠付租金，其于2013年12月18日向刘浩支付22500元作为续租三个月的租金，刘浩在收到此款之时未提出异议亦未表示拒收，故应视为认可熊艳续租之意，双方的租赁关系延至2014年3月19日止。因双方未就2013年12月20日至2014年3月19日的租期签订书面协议，双方的权利义务应按原《房屋租赁合同》履行。2014年3月19日双方租赁关系即终止。双方在2014年1月9日发生争执后，熊艳停止经营且未从房屋腾退，其并无充分证据证明其损失是由

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00601号上诉人（原审原告）：熊艳，女，1966年11月15日出生，汉族。委托代理人：许国庆，湖北广众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘浩，男，1972年12月7日出生，汉族。委托代理人：曾琦，湖北观筑律师事务所律师。上诉人熊艳、刘浩因房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2014）鄂硚口民三初字第001……