案外人执行异议之诉 （2017）闽08民终1414号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案中，郑军虽然提供了其与张媛签订的《店房租赁合同》，但合同约定的所谓租金系一次性支付，现陈悦、赖加波、陈火金提出质疑，在无其他证据佐证的情况下，仅凭郑军的单方意见，本院难以采信该款为租金性质。虽然郑军与张媛签订有书面租赁合同，在租金难以认定且无其他证据证明的情况下，仅凭合同尾部形式上书写的签约日期，也不能充分证明郑军的租赁合同先于赖加波、陈火金抵押权的设立。故即便郑军主张的租赁关系合法有效，也不得对抗已登记的抵押权。综上，郑军请求保护其对讼争店房租赁权的主张，于法无据，本院不予支持。康文焱、康丽华、余长平、俞如明、张媛、陈旭泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案中，郑军虽然提供了其与张媛签订的《店房租赁合同》，但合同约定的所谓租金系一次性支付，现陈悦、赖加波、陈火金提出质疑，在无其他证据佐证的情况下，仅凭郑军的单方意见，本院难以采信该款为租金性质。虽然郑军与张媛签订有书面租赁合同，在租金难以认定且无其他证据证明的情况下，仅凭合同尾部形式上书写的签约日期，也不能充分证明郑军的租赁合同先于赖加波、陈火金抵押权的设立。故即便郑军主张的租赁关系合法有效，也不得对抗已登记的抵押权。综上

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1414号上诉人(原审原告)：郑军，男，1979年4月7日出生，汉族，住福建省长汀县，委托诉讼代理人：陈永红，福建宝能律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：陈悦，女，1987年7月27日出生,汉族住福建省长汀县，被上诉人(原审被告)：康文焱，女，1978年8月19日出生,汉族，住福建省石狮市，被上诉人(原审被告)：康丽华，女，19……