商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终754号

原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告余焕文按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担继续履行、承担违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时，该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接受房屋，但原告自愿领取钥匙接受房屋并实际占有、支配该房屋，视为其对相关权利的放弃，故原告主张实际交付之后的违约损失缺乏事实根据。被告作为商品房开发销售人，负有向主管部门报送产权登记资料备案的先合同义务，但其至今因仍未完备办理产权登记所需资料，致使其未能通知原告等业主交纳相关费用、提供相关资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张因延迟办证的购房款利息损失无事实根据，本院不予支持。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定明确的安装时间，庭审中被告表示继续履行合同载明的安装义务，且不存在合同无法履行的情形，故对原告单方变更合同约定要求被告补偿指纹锁差价款的请求不予支持。依据《中

原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告余焕文按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担继续履行、承担违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时，该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接受房屋，但原告自愿领取钥匙接受房屋并实际占有、支配该房屋，视为其对相关权利的放弃，故原告主张实际交付之后的违约损失缺乏事实根据。被告作为商品房开发销售人，负有向主管部门报送产权登记资料备案的先合同义务，但其至今因仍未

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 （2019）陕07民终754号 上诉人（原审被告）：汉中正阳房地产开发有限公司。住所地：汉中市南郑区。法定代表人：田树和，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：余焕文，男，1970年8月21日出生，汉族，住汉中市南郑区。上诉人汉中正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房产公司）因与被上诉人余焕文商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市南郑区人民法院（2019）陕070……