物业服务合同纠纷 （2015）泸民终字第319号

对上诉人提交的泸州晚报与江阳区公安局龙透关派出所的接（报）处警登记表能够相互映证，证明2015年7月25日小区部分业主的水管被损坏，导致小区业主与双城物业公司发生矛盾。对其余证据因为均系复印件，其没有其他证据相互佐证，不符合证据的法定形式，本院不予采信。本院经二审补充查明：2015年7月25日小区部分业主的水管被损坏，导致小区业主与双城物业公司发生矛盾。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、空间爱琴海小区业主委员会与双城物业公司签订的《物业服务合同》是否合法有效的问题；二、上诉人是否应当缴纳物业服务费及缴纳多少的问题？现对本案争议焦点作如下评议：一、关于空间爱琴海小区业主委员会与双城物业公司签订的《物业服务合同》是否效的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”规定，双城物业公司与小区业主委员会签订《空间爱情海物业管理服务合同》，该合同依法签订生效后，

对上诉人提交的泸州晚报与江阳区公安局龙透关派出所的接（报）处警登记表能够相互映证，证明2015年7月25日小区部分业主的水管被损坏，导致小区业主与双城物业公司发生矛盾。对其余证据因为均系复印件，其没有其他证据相互佐证，不符合证据的法定形式，本院不予采信。本院经二审补充查明：2015年7月25日小区部分业主的水管被损坏，导致小区业主与双城物业公司发生矛盾。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、空间爱琴海小区业主委员会与双城物业公司签订的《物业服务合同》是否合法有效的问题；二、上诉人是否应当缴纳物业服务费及缴纳多少的问题？现对本案争议焦点作

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第319号上诉人（原审被告）李文，男，1974年4月出生，汉族，住四川省泸州市。委托代理人赵世祥，男，1946年8月出生，住四川省泸州市。被上诉人（原审原告）成都双城物业管理有限责任公司，住所地：四川省成都市锦江区总府街15号王府井商城C座10楼A1。法定代表人向伟奇，公司经理。委托代理人王丽娜，女，1985年11月出生，汉族，住四川省……