房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终948号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中投资公司将从第三人处收购的案涉房产委托产交所在E交易平台上进行公开转让，朱加林参拍竞买成功，并与产交所签署了《电子竞价成交确认书》，但双方未能完成交权过户手续致交易无法完成，朱加林、投资公司、产交所遂共同签订了《协议》，该协议是各方真实意思的表示，且不违反法律规定，协议合法有效，各方当事人理应按约履行。协议签订后产交所按约履行了退款义务，综观整个拍卖交易过程，产交所提供的服务并无过错，三方签订的协议中也仅明确投资公司构成根本违约，因此朱加林要求产交所承担赔偿责任的诉请于法无据，法院不予支持。鉴于协议中已明确造成房屋买卖关系无法履行的原因不归责于朱加林，并且明确投资公司构成根本违约，而近年来房屋价格一直处于上涨之中，从二次评估报告的结论也可以看出房屋价格的上涨之势，朱加林基于买卖合同所获得的所有利益都是应当予以保护的合法信赖利益，根据房地

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中投资公司将从第三人处收购的案涉房产委托产交所在E交易平台上进行公开转让，朱加林参拍竞买成功，并与产交所签署了《电子竞价成交确认书》，但双方未能完成交权过户手续致交易无法完成，朱加林、投资公司、产交所遂共同签订了《协议》，该协议是各方真实意思的表示，且不违反法律规定，协议合法有效，各方当事人理应按约履行。协议签订后产交所按约履行了退款义务，综观整

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终948号上诉人（原审被告）：常州钟楼投资建设有限公司，住所地江苏省常州市钟楼区星港路88号613室。法定代表人：丁勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：成华，江苏博爱星（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史智卓，江苏博爱星（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱加林，男，1984年5月28日生，汉族，住常州市天宁区。原审被告：……