房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7484号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，张彦应于2016年12月31日前办理完成诉争房屋内的全部户口迁出手续，而张彦逾期未办理，应承担相应的违约责任。现胡江海、蒋世静要求张彦支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予支持。但考虑到未迁移户口与张彦的客观联系程度、张彦对户口迁移的主观意愿及其对未迁移户口的可控制因素，法院对胡江海、蒋世静主张的违约金金额酌情予以适当降低。张彦以户口未迁移不影响房屋价格及新户口迁入，且胡江海、蒋世静并无实际损失为由，抗辩胡江海、蒋世静的违约金主张，法律依据不足，对其辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决：一、张彦于本判决生效后十日内给付胡江海、蒋世静违约金10万元；二、驳回胡江海、蒋世静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，张彦应于2016年12月31日前办理完成诉争房屋内的全部户口迁出手续，而张彦逾期未办理，应承担相应的违约责任。现胡江海、蒋世静要求张彦支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予支持。但考虑到未迁移户口与张彦的客观联系程度、张彦对户口迁移的主观意愿及其对未迁移户口的可控制因素，法院对胡江海、蒋世静主张的违约金金额酌情予以适当降低。张彦以户口未迁移

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7484号上诉人（原审被告）：张彦，女，1981年7月6日出生。委托诉讼代理人：杨明（张彦之夫），1979年3月18日出生。被上诉人（原审原告）：胡江海，男，1981年7月8日出生。被上诉人（原审原告）：蒋世静，女，1987年4月2日出生。以上二被上诉人之共同委托诉讼代理人：田园，新疆佟巨律师事务所律师。上诉人张彦因与被上诉人胡江海、蒋……