房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11743号

张继军与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向张继军支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。现就两处商铺，张继军要求金盛公司支付自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金共计108,093元，符合双方约定，予以支持。至于违约金，根据上合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对张继军构成实质性违约，应向张继军支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现张继军虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为100,000元（每处商铺的违约金主张50,000元）。但为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对张继军造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素，酌情将每处商铺的违约金调整至30,000元，故两处商铺的违约金，金盛公司共计应当支付60,000元。另双方签订《商铺租赁合同补充协议》

张继军与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向张继军支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。现就两处商铺，张继军要求金盛公司支付自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金共计108,093元，符合双方约定，予以支持。至于违约金，根据上合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对张继军构成实质性违约，应向张继军支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11743号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张继军，男，1978年12月12日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人张继军……