案外人执行异议之诉 （2021）吉02民终1826号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2017年9月12日乔凤芹与曾强签订房屋买卖居间成交合同，在人民法院查封前乔凤芹已经合法占有该房屋，现该房屋未办理过户登记非乔凤芹的原因。关于房屋价款，该房屋总价款为53.5万元，乔凤芹已经支付48.5万元购房款，剩余5万元乔凤芹与曾强在房屋买卖居间成交合同中约定在办理公证或者更名当日支付给曾强，但该房屋现已经被一审法院查封，通知乔凤芹限期内交付剩余5万元购房款，但乔凤芹在人民法院要求的交付执行期限内未交付执行，故依据法律规定，乔凤芹请求确认涉诉房屋为其所有并要求立即停止对涉诉房屋强制执行的诉讼请求不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2017年9月12日乔凤芹与曾强签订房屋买卖居间成交合同，在人民法院查封前乔凤芹已经合法占有该房屋，现该房屋未办理过户登记非乔凤芹的原因。关于房屋价款，该房屋总价款为53.5

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1826号上诉人（原审原告、执行案外人）：乔凤芹，女，1954年12月22日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：梁志强，吉林盛钰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：胡士君，男，1969年8月22日出生，汉族，无职业，住吉林省德惠市。 原审第三人（被执行人）：曾强，男，1978年12月26日出生，汉族，住……