（2018）闽01民终1457号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十二条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。讼争店面系福州金飞鱼柴油机有限公司在《国有土地使用证》范围内对原有厂房进行改造而成，虽获得福州市人民政府及主管单位福州金山投资区管委会的批准，但至今未获得规划部门批准建设工程规划许可。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，国艺花鸟公司将从出租人福州金飞鱼柴油机有限公司处承租的讼争店面转租给陈学禁，所签订的《租赁合同书》无效。但根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请

陈学禁、福州国艺花鸟工艺品综合市场管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1457号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈学禁，男，1968年5月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：林美，福建谨而信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州国艺花鸟工艺品综合市场管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇齐安路760号金飞鱼柴油机有限公司1号、2号、3号、4号、5号厂房。法定代表人：林钦贺……