租赁合同纠纷 （2018）闽01民终1448号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十二条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。讼争厂房经庭审各方确认至今未取得规划许可。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，刘用峰、刘必锵将未经规划许可的讼争厂房出租给福州宝利达鞋业有限公司，二者所签订的租赁合同无效，故福州宝利达鞋业有限公司经刘用峰、刘必锵同意转租给亚玛机电形成的租赁合同关系亦为无效合同。但根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司

福州亚玛机电有限公司、刘用峰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终1448号 上诉人（原审被告）：福州亚玛机电有限公司，住所地福州市鼓楼区先施大厦月座13E单元。 法定代表人：陈罡，总经理。 委托诉讼代理人：陈常青、吴丹云，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘用峰，男，1965年1月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审原告）：刘必锵，男，1974年10月11日出生……