房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终358号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效。”原告通化县二密镇政府诉请解除其与被告签订的房屋买卖合同。第三人通化县二密镇中学现述请确认原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告立即搬迁原马当镇中学内的所有设备和杂物。庭审查明，通化县马当镇中学房产的国有土地使用证登记的土地使用权人为通化县马当镇中学，故本院认为原马当镇中学房产所有权人应为原马当镇中学。庭审中，原告并未提供签订房屋买卖合同时原通化县马当镇中学出具的给原告签订房屋买卖合同的授权委托书，或签订房屋买卖合同后取得原通化县马当镇中学第三人通化县二密镇中学的追认，故本院认为原告通化县二密镇政府无权与被告通化天宝山葡萄酒有限责任公司签订房屋买卖合同，故原、被告签订的房屋买卖合同无效，该房屋买卖合同应予以解除，故被告应立即腾倒原马当镇中学校舍，并清除校舍内物品。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：解除通化县二密镇政府与被告通化县天宝山葡萄酒有限责任公司签订的房屋买卖合同，被告通化县天宝山

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效。”原告通化县二密镇政府诉请解除其与被告签订的房屋买卖合同。第三人通化县二密镇中学现述请确认原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告立即搬迁原马当镇中学内的所有设备和杂物。庭审查明，通化县马当镇中学房产的国有土地使用证登记的土地使用权人为通化县马当镇中学，故本院认为原马当镇中学房产所有权人应为原马当镇中学。庭审中，原告并未提供签订房屋买卖合同时原通化县马当镇中学出具的给原告签订房屋买卖合同的授权委托书，或签订房屋买卖合同后取得

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终358号上诉人（原审被告）：通化天宝山葡萄酒有限责任公司，住所地通化县二密镇。法定代表人：安玉顺，总经理。委托代理人：孙晓明，通化天宝山葡萄酒有限责任公司法务专员。被上诉人（原审原告）：通化县二密镇人民政府，住所地通化县二密镇。法定代表人：姜立权，镇长。委托代理人：李昊，吉林昱诚律师事务所律师。委托代理人：孟广军，通化县二密镇司法所所……