房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终438号

原审判决存在以下问题。一、原审部分事实认定不清。1、原审判决采信高某的证言，从而认定被上诉人陈安强是在不知情的情况下误以为《协议书》是《碧桂园梓山湖认购书》中约定的合同文件与上诉人碧桂园梓山湖公司于2013年11月2日签订《协议书》。二审中，出庭作证的廖梦与唐作吾所作的证人证言与一审证人高某的证言所证明的内容完全相反，原审法院应进一步对上述事实予以查明；2、原审认定上诉人碧桂园梓山湖公司就各配套项目所做的允诺与说明具体确定，并对被上诉人与其签订商品房买卖合同及房屋价格的确定有重大影响缺乏充分证据证明。二、原审审理程序违法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百六十三条规定，人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。原审法院于2015年8月14日立案受理此案，适用简易程序于2015年9月22日开庭审理此案，在发现案件较为复杂，当事人争议较大且在法定期限内无法审结时，应先行征求双方当事人是否同意继续适用简易程序审理，在得到双方当事人同意后再报院长批准，才可以延长审理期限。原审法院既没有征求

原审判决存在以下问题。一、原审部分事实认定不清。1、原审判决采信高某的证言，从而认定被上诉人陈安强是在不知情的情况下误以为《协议书》是《碧桂园梓山湖认购书》中约定的合同文件与上诉人碧桂园梓山湖公司于2013年11月2日签订《协议书》。二审中，出庭作证的廖梦与唐作吾所作的证人证言与一审证人高某的证言所证明的内容完全相反，原审法院应进一步对上述事实予以查明；2、原审认定上诉人碧桂园梓山湖公司就各配套项目所做的允诺与说明具体确定，并对被上诉人与其签订商品房买卖合同及房屋价格的确定有重大影响缺乏充分证据证明。二、原审审理程序违法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理

中华人民共和国湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂12民终438号上诉人（原审被告）：湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司,住所地咸宁市咸安区贺胜桥镇北街。法定代表人：王少锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘昕，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈安强，男，汉族，1993年7月4日出生，浙江省玉环县人，住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：祁松涛,湖北诚智成律师事务所律……