房屋租赁合同纠纷 （2021）豫96民终145号

朱世勤要求解除与黑加伦公司签订的房屋租赁合同，并退还保证金1万元，黑加伦公司同意解除合同并退还保证金1万元，系双方的真实意识表示，且不违反法律的强制性规定，该院予以确认。根据双方签订的补充协议约定，商场整体签约率达到30%，开始进驻装修。因黑加伦公司在商场签约率未达到30%时，又将场地租给他人，导致朱世勤的合同目的无法实现，造成朱世勤未能进驻装修，损失装修设计费共计4600元，该损失黑加伦公司应当承担，该院予以确认。朱世勤要求黑加伦公司承担超出该损失部分的违约责任，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零八条第一款之规定，判决：一、朱世勤与黑加伦公司签订的房屋租赁合同解除。二、黑加伦公司于该判决生效后十日内返还朱世勤保证金1万元及违约金4600元。案件受理费100元，减半收取为50元，由黑加伦公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，黑加仑公司在没有证据证明已经通知朱世勤解除租赁合同的情况下，将涉案场地又租赁给他人，导致朱世勤的合同目的无法实现，应当承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。朱世勤提供的2019年11月10日济源市

朱世勤要求解除与黑加伦公司签订的房屋租赁合同，并退还保证金1万元，黑加伦公司同意解除合同并退还保证金1万元，系双方的真实意识表示，且不违反法律的强制性规定，该院予以确认。根据双方签订的补充协议约定，商场整体签约率达到30%，开始进驻装修。因黑加伦公司在商场签约率未达到30%时，又将场地租给他人，导致朱世勤的合同目的无法实现，造成朱世勤未能进驻装修，损失装修设计费共计4600元，该损失黑加伦公司应当承担，该院予以确认。朱世勤要求黑加伦公司承担超出该损失部分的违约责任，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零八条第一款之规定，判决：一、朱世勤与黑加伦公司签订的房屋租赁合

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终145号上诉人（原审原告）：朱世勤，女，汉族，1985年7月23日出生，住济源市。委托诉讼代理人：李芳芳，河南明砥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济源市王屋山黑加伦饮料有限公司，住所地：济源市济水大街西段**。法定代表人：吕邦太,该公司董事长。委托讼诉代理人：吕正新，该公司工作人员。上诉人朱世勤因与上诉人济源市王屋山黑加伦饮料有限公……