房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1267号

164号、187号民事判决均认定,曲宝亭购买了案涉门市房,生效判决所确认的事实应当作为认定本案事实的证据。曲宝亭购买门市房后同意由曲刚、杨炜炜与桃园实业公司签订房屋买卖合同，应当视为曲宝亭将合同权利义务转让给曲刚、杨炜炜，桃园实业公司对此予以认可，并与曲刚、杨炜炜补签了房屋买卖合同，故曲刚、杨炜炜购买案涉门市房的事实应予认定。于国泉提交的7号门市房的房权证仅能证明其是7号门市房的所有权人，虽然该房权证包含案涉门市房的平面图，但该平面图并没有真实地反映案涉门市房的购买人，不能作为认定案涉门市房实际购买人的依据。曲刚、杨炜炜与桃园实业公司签订的商品房买卖合同合法有效，均应当按照合同约定行使权利、履行义务。曲刚、杨炜炜已支付桃园实业公司购房款40000元，根据双方商品房买卖合同的约定，桃园实业公司应当配合曲刚、杨炜炜办理案涉门市房的过户手续。桃园实业公司不能以案涉门市房登记在于国泉名下即排除自己的合同义务,其作为房屋出卖方应当保证出售的房屋无权利瑕疵，且双方在合同中也约定因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故曲刚、杨炜炜要求桃园实业公司协助其办理

164号、187号民事判决均认定,曲宝亭购买了案涉门市房,生效判决所确认的事实应当作为认定本案事实的证据。曲宝亭购买门市房后同意由曲刚、杨炜炜与桃园实业公司签订房屋买卖合同，应当视为曲宝亭将合同权利义务转让给曲刚、杨炜炜，桃园实业公司对此予以认可，并与曲刚、杨炜炜补签了房屋买卖合同，故曲刚、杨炜炜购买案涉门市房的事实应予认定。于国泉提交的7号门市房的房权证仅能证明其是7号门市房的所有权人，虽然该房权证包含案涉门市房的平面图，但该平面图并没有真实地反映案涉门市房的购买人，不能作为认定案涉门市房实际购买人的依据。曲刚、杨炜炜与桃园实业公司签订的商品房买卖合同合法有效，均应当按照合同约定行使权利、履

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1267号上诉人（原审被告）：于国泉，男，1978年4月10日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审原告）：曲刚，男，1978年7月12日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审原告）：杨炜炜，女，1979年6月1日出生，汉族，住荣成市。上述二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王俊基、殷志伟，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣……