房屋买卖合同纠纷 （2019）云03民终1316号

该院（2011）麒民初字第2575号民事判决书及曲靖市中级人民法院（2015）曲中民终字第359号民事判决书确认案外人与云南丰源公司就本案诉争的房屋所签订的房屋商品房购销合同有效，并由云南丰源公司交付给孙洪忠。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）。”（六）未依法登记领取权属证书的；。”。本案中，被告余木见自向云南丰源公司购买之日，该房屋已为云南丰源公司出售给案外人孙洪忠，并通过备案登记，被告余木见转让房屋属于无权处分行为。被告余木见转让房屋后，既不能取得权利人的追认，也未能取得该房屋的处分权，其处分行为违反法律规定。因此原告王任良与被告余木见签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，原告王任良要求被告余木见返还购房款的请求理由成立，法院予以支持。被告余木见未收取维修基金等款项19800元，原告王任良要求被告余木见返还其支付给云南丰源公司的

该院（2011）麒民初字第2575号民事判决书及曲靖市中级人民法院（2015）曲中民终字第359号民事判决书确认案外人与云南丰源公司就本案诉争的房屋所签订的房屋商品房购销合同有效，并由云南丰源公司交付给孙洪忠。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）。”（六）未依法登记领取权属证书的；。”。本案中，被告余木见自向云南丰源公司购买之日，该房屋已为云南丰源公司出售给案外人孙洪忠，并通过备案登记，被告余木见转让房屋属于无权处分行为。被告余木

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1316号上诉人（原审被告）：余木见，男，汉族，1971年6月15日生，户籍地云南省昆明市寻甸县回族彝族自治县，现住云南省昆明市。被上诉人（原审原告）：王任良，男，汉族，1976年7月1日生，云南省罗平县人，住云南省曲靖市麒麟区。上诉人余木见因与被上诉人王任良房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2015）麒民初字第1……