房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7989号

双方签订的房地产买卖居间合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于双方的合同是否应当继续履行的问题。杨明星按合同约定支付了定金，备齐首付款并申请了银行贷款，履行了自己的义务。杨明星在诉讼中已将合同约定的剩余1378000元购房款提存至法院账户，表明杨明星具有履行合同的能力，李和林、许敏的合同目的能够得到实现。李和林、许敏辩称杨明星在合同履行过程中存在违法骗贷行为而导致房屋买卖合同无效。首先，李和林、许敏无证据证明杨明星存在骗取贷款的行为，杨明星实际已经通过了银行贷款的预审批。因此，李和林、许敏不能证明双方在办理过户手续之后，杨明星有不能对待给付购房款的现实危险，不符合行使不安抗辩权的条件。其次，双方约定银行发放的贷款直接支付到李和林、许敏账户，并且采用受托支付（即银行受杨明星委托将贷款支付给李和林、许敏）也是银行发放贷款的一般流程。因此，杨明星虚构总房价、贷款数额等并不能直接从银行处获得更多的贷款利益。故李和林、许敏抗辩杨明星在贷款中存在骗贷的违法行为，无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。李和林、许敏辩称其父母不同

双方签订的房地产买卖居间合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于双方的合同是否应当继续履行的问题。杨明星按合同约定支付了定金，备齐首付款并申请了银行贷款，履行了自己的义务。杨明星在诉讼中已将合同约定的剩余1378000元购房款提存至法院账户，表明杨明星具有履行合同的能力，李和林、许敏的合同目的能够得到实现。李和林、许敏辩称杨明星在合同履行过程中存在违法骗贷行为而导致房屋买卖合同无效。首先，李和林、许敏无证据证明杨明星存在骗取贷款的行为，杨明星实际已经通过了银行贷款的预审批。因此，李和林、许敏不能证明双方在办理过户手续之后，杨

江苏省南京市中级人民法院民事判书（2016）苏01民终7989号上诉人（原审被告）：李和林，男，1986年8月24日出生，汉族，住南京市雨花台区。上诉人（原审被告）：许敏，女，1979年8月18日出生，汉族，住南京市雨花台区。两上诉人共同委托诉讼代理人：董海，江苏容川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明星，男，1991年2月18日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：朱林，江苏圣典（苏……