民事其他 （2017）最高法民申1346号

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第��条规定：“……合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”。本案适用当时的《中华人民共和国经济合同法》《建筑安装工程承包合同条例》规定，苏一建公司并不享有建设工程价款优先受偿权。鉴于建设工程价款优先受偿权所具有的排他的权利属性，如果合同法第二百八十六条具有溯及既往的效力，显然会对合同法施行之前的法律秩序造成影响。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”的规定，旨在解决建筑工程的承包人的优先受偿权与抵押权和其他债权的效力位序问题，而非判断承包人是否享有建设工程价款优先受偿权的规定。苏一建公司据此主张其享有优先受偿权不能成立。再次，《中华人民共和国立法法》第九十三条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第��条规定：“……合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”。本案适用当时的《中华人民共和国经济合同法》《建筑安装工程承包合同条例》规定，苏一建公司并不享有建设工程价款优先受偿权。鉴于建设工程价款优先受偿权所具有的排他的权利属性，如果合同法第二百八十六条具有溯及既往的效力，显然会对合同法施行之前的法律秩序造成影响。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017)最高法民申1346号再审申请人（一审��告、二审上诉人）：深圳市苏一建实业有限公司，住所地广东省深圳市福田区红荔路7022号鲁班大厦写字楼16层南座。法定代表人：宗有农，该公司董事长。委托诉讼代理人：许安维，广东蛇口律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：愉天地产（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区田贝四路愉天小区一栋A座二……