房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终6650号

依法成立的合同具有法律效力，合同是规范双方当事人权利义务关系的依据。本案中，武警北京十一支队与瑞雪歆雨餐饮公司签订房屋租赁合同，将营区内房屋出租予瑞雪歆雨餐饮公司经营使用。根据现有证据，所出租房屋属军队房地产性质，该租赁事项于合同签订前已按照军队房地产管理的相关规定获得了武警总部后勤部的批准许可。双方合同虽未按约定加盖合同审核专用章，但该合同内容已得到双方实际履行，瑞雪歆雨餐饮公司于履行期间并未对此形式上的生效条件提出异议。可见，双方设定的该形式生效条件并未影响双方合同的成立生效，法院对瑞雪歆雨餐饮公司关于合同不生效之主张不予采信。同时，所出租房屋虽未办理房产登记，但房屋地处武警北京十一支队土地使用权范围内，该支队向法院提供加盖其上级第三师后勤部印章的规划图以证明房屋规划建设的合法性，加之上述房屋出租获得总部后勤部批准等事实，可认定并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，瑞雪歆雨餐饮公司关于违反禁止性规定之主张亦缺乏依据。故双方所签订的上述合同具有法律效力，双方当事人均应遵照执行，否则应承担相应的法律责任。现已查明，在合同履行期间，瑞雪歆雨餐饮公司存在拖欠房屋租金的事实，合同履行期

依法成立的合同具有法律效力，合同是规范双方当事人权利义务关系的依据。本案中，武警北京十一支队与瑞雪歆雨餐饮公司签订房屋租赁合同，将营区内房屋出租予瑞雪歆雨餐饮公司经营使用。根据现有证据，所出租房屋属军队房地产性质，该租赁事项于合同签订前已按照军队房地产管理的相关规定获得了武警总部后勤部的批准许可。双方合同虽未按约定加盖合同审核专用章，但该合同内容已得到双方实际履行，瑞雪歆雨餐饮公司于履行期间并未对此形式上的生效条件提出异议。可见，双方设定的该形式生效条件并未影响双方合同的成立生效，法院对瑞雪歆雨餐饮公司关于合同不生效之主张不予采信。同时，所出租房屋虽未办理房产登记，但房屋地处武警北京十一支队土

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6650号上诉人（原审被告）北京瑞雪歆雨餐饮有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街甲8号61号楼1层101室。法定代表人郝自冲，经理。委托代理人彭瑾，北京市一法律师事务所律师。委托代理人李弘超，女，1982年5月26日出生。被上诉人（原审原告）中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队，住所地北京市海淀区万寿寺甲28号。法定代表人李亦峰……