房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2549号

原告与被告翟海明、尚好房产公司签订的房屋买卖合同及原告与被告翟海明签订的补充协议，均系各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，涉案房屋的产权证书办理是原告与被告翟海明全面履行涉案房屋买卖合同，实现合同目的的必要前提，亦是作为房屋出卖人的主要合同义务。被告翟海明系完全民事责任能力人,其在与原告签订补充协议时应对涉案房屋产权证书的办理时间有正常判断和预见，并根据涉案房屋买卖合同的实际履行情况与原告作出事前约定，现涉案房屋的产权证书未在双方认可的时间内办理完毕，被告翟海明作为房屋出卖人应按照补充协议约定向原告承担违约责任，故对被告翟海明提出的其不构成违约的抗辩主张，不予支持。另，原告与被告翟海明签订的补充协议中关于滞纳金的约定，综合双方订立的前提、目的及约定的内容，其本质上具有违约金性质，应当依照违约金的相关法律规定处理，故对被告翟海明提出的补充协议约定的滞纳金内容不受合同法调节应属无效的抗辩主张，亦不予支持。关于违约金的计算标准，依照补充协议

原告与被告翟海明、尚好房产公司签订的房屋买卖合同及原告与被告翟海明签订的补充协议，均系各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，涉案房屋的产权证书办理是原告与被告翟海明全面履行涉案房屋买卖合同，实现合同目的的必要前提，亦是作为房屋出卖人的主要合同义务。被告翟海明系完全民事责任能力人,其在与原告签订补充协议时应对涉案房屋产权证书的办理时间有正常判断和预见，并根据涉案房屋买卖合同的实际履行情况与原告作出事前约定，现涉案房屋的产权证书未在双方认可的时间内

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2549号上诉人（原审被告）：翟海明，男，1993年9月25日出生，汉族，住河北省香河县。委托诉讼代理人：石冬雪，河北宝成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田文龙，男，1987年7月24日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：王绍忠，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大厂回族自治县尚好房产经纪有限公司，住所地大厂……