房屋买卖合同纠纷 （2015）萍民三终字第28号

合法的买卖关系应受法律保护。根据双方庭审中向法庭提交的证据及双方当事人的陈述，本案争议的焦点主要有：彭武与彭建兰之间的买卖关系是否成立及房屋买卖的价款如何认定。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人未以书面形式或口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是“其他形式”订立的合同。一般而言，买卖合同是诺成合同、非要式合同。因此，并不因为没有书面形式的合同而认定买卖合同不成立。据此，在没有书面合同时，可以通过一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务并为对方所接受的证据来证明买卖合同的成立。本案中，彭武与彭建兰双方对于彭建兰已收取的34500元并无争议，且彭建兰自认在2002年之前拥有的房产仅有位于萍乡市安源区八一街房屋，双方只是对该款是购房款还是购房意向金以及实际应付房款的多少存在争议。萍乡市安源区人民法院认为，从彭建兰向彭武出具的收条的内容来看，明确载明为“收到彭武购房款34500元”，并未注明该款仅为购买诉争房屋的意向金。彭建兰主张彭武实际应付房款为49500元，当时是因彭武称无力一次性支付全部房款，彭建兰才

合法的买卖关系应受法律保护。根据双方庭审中向法庭提交的证据及双方当事人的陈述，本案争议的焦点主要有：彭武与彭建兰之间的买卖关系是否成立及房屋买卖的价款如何认定。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人未以书面形式或口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是“其他形式”订立的合同。一般而言，买卖合同是诺成合同、非要式合同。因此，并不因为没有书面形式的合同而认定买卖合同不成立。据此，在没有书面合同时，可以通过一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务并为对方所接受的证据来证明买卖合同的成立。本案中，彭武与彭建兰双方对于彭建

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民三终字第28号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）彭建兰，女，汉族，萍乡市人。委托代理人赖振祥，萍乡市法律事务中心法律工作者。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）彭武，男，汉族，萍乡市人。委托代理人刘弘，汉族，萍乡市人，系彭武之妻。委托代理人贾芝苏，江西赣西律师事务所律师。上诉人彭建兰与被上诉人彭武房屋买卖合同纠纷一案，萍乡市安源区人民法院于20……