商品房预约合同纠纷 （2019）闽06民终3188号

林小玲与招商公司签订《楼宇认购书》的行为，是双方当事人在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州市中级人民法院所审理的本案讼争楼盘的其他案件，即(2018)闽06民终2019号案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合在行政主管单位的房地产网签备案系统中已体现林小玲为涉案商品房的认购人，以及显示讼争房屋的合同网签受理时间及完成时间，对于招商公司所辩解的本案双方当事人未能按照《楼宇认购书》所约定的时间签订正式《商品房买卖合同》系因房地产主管单位行政管制等不可归责于双方事由所致的意见，予以采纳。林小玲请求解除《楼宇认购书》，合法有据，应予支持。招商公司依法应当将其所收受的定金50000元予以返还。故林小玲要求招商公司返还其定金50000元，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条，《最高

林小玲与招商公司签订《楼宇认购书》的行为，是双方当事人在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州市中级人民法院所审理的本案讼争楼盘的其他案件，即(2018)闽06民终2019号案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合在行政主管单位的房地产网签备案系统中已体现林小玲为涉案商品房的认购人，以及显示讼争房屋的合同网签受理时间及完成时间，

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终3188号 上诉人(原审被告)：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路。统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城(厦门)律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：林小玲，女，1990年5月19日出生，汉族……