商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终2106号

原、被告双方于2012年12月30日签订了8份商品房买卖合同，是双方在真实、自愿的基础上签订的，且合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后原告依据合同的约定，履行了交付房款的义务，但被告应依合同约定的交房宽限期满日，即为2014年6月30日前交付房屋。该合同约定的交付条件为已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表，被告于2014年9月2日取得规划验收合格证，于2014年12月5日取得竣工备案合格表，2014年12月10日，原、被告办理了房屋交付手续。被告未按合同约定条件及期限向原告交付房屋，其行为已构成违约。按双方合同约定，从2014年7月1日至2014年12月10日实际交房之日，被告迟延交房163天。原告请求迟延交房违约金依据对等原则，要求按照合同约定的逾期付款90日后的日万分之五的标准，增加支付违约金，依据公平原则，结合本案实际情况，本院酌情调整按日万分之三点五（13558875元×163日×日万分之三点五），即为773533.8元较为适宜。遂判决：被告咸阳世茂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高一鸣违约金773533.8元。案件受理费442

原、被告双方于2012年12月30日签订了8份商品房买卖合同，是双方在真实、自愿的基础上签订的，且合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后原告依据合同的约定，履行了交付房款的义务，但被告应依合同约定的交房宽限期满日，即为2014年6月30日前交付房屋。该合同约定的交付条件为已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表，被告于2014年9月2日取得规划验收合格证，于2014年12月5日取得竣工备案合格表，2014年12月10日，原、被告办理了房屋交付手续。被告未按合同约定条件及期限向原告交付房屋，其行为已构成违约。按双方合同约定，从2014年7月1日至2014年12月10

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终2106号上诉人（原审原告）高一鸣，男，汉族，1972年11月3日生，浙江绍兴人。委托代理人张陆军，陕西咸通律师事务所律师。上诉人（原审被告）咸阳世茂房地产开发有限公司，住所地咸阳市人民东路3号东银大厦18楼11807室。统一社会信用代码：91610400758842201G。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人雷艳，女，197……