房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终788号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，而本案原、被告签订的商品房订购合同中约定了商品房房款金额、交房时间等基本情况，被告业已收取原告全部购房款，已具备该办法规定的商品房买卖合同的主要内容，该房屋订购合同应视为商品房买卖合同。原、被告签订商品房订购合同时，被告隐瞒涉案房屋已经办理抵押登记的事实，至约定的房屋交付之日及在本院限定期限内均未撤销抵押登记，造成原告的合同目的无法实现，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，双方合同解除条件业已成立，故对原告要求解除合同的请求，予以支持。双方合同解除后，被告理应返还购房款并承担占用该款项期间产生的利息。关于返还购房款的计息时间问题，原告主张从被告应交付房屋的次日即2014年1月1日起算，请求合理，予以照准。关于原告要求被告赔偿一倍房款的请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，而本案原、被告签订的商品房订购合同中约定了商品房房款金额、交房时间等基本情况，被告业已收取原告全部购房款，已具备该办法规定的商品房买卖合同的主要内容，该房屋订购合同应视为商品房买卖合同。原、被告签订商品房订购合同时，被告隐瞒涉案房屋已经办理抵押登记的事实，至约定的房屋交付之日及在本院限定期限内均未撤销抵押登记，造成原告的合同目的无法实现，故依据《

辽省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终788号上诉人（原审被告）：丹东锦江房屋实业有限公司，住所地丹东市振安区经山街143-1-2号。法定代表人：高玉柱，总经理。委托诉讼代理人：宋积慧，辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤杰，女，1970年2月6日出生，住宽甸满族自治县。委托诉讼代理人：ＸＸ（王凤杰丈夫），住址同王凤杰。委托诉讼代理人：张莉，辽宁万鹏律师事务所……