房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终9572号

万平、万民存与黄武斌、长沙新门户房屋投资咨询连锁有限公司省府新城连锁店签订的《房屋买卖合同》以及《商品房买卖协议（补充协议）》，系各方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应依约履行各自合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而《房屋买卖合同》第七条约定，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除合同。本案中，涉案房屋总售价为135万元，黄武斌已支付10万元定金及50万元首付款。根据合同约定，在万平、万民存的房屋产权证书发下来后，黄武斌应在接到通知后及时办理房屋过户手续并支付尾款75万元。但黄武斌在2016年9月接到过户通知后，至2017年5月20日限购、限售政策出台前，始终未向万平、万民存履行支付75万元房款的义务，导致涉案房屋至今无法办理过户，显然已构成违约，万平、万民存有权依据《房屋买卖合同》第七条的约定行使合同解除权。万平、万民存于2017年11月14日向黄武斌送达了《解除房屋买卖合同及补充协议通知书》，《房屋买卖合同》以及《商品房买卖协

万平、万民存与黄武斌、长沙新门户房屋投资咨询连锁有限公司省府新城连锁店签订的《房屋买卖合同》以及《商品房买卖协议（补充协议）》，系各方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应依约履行各自合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而《房屋买卖合同》第七条约定，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除合同。本案中，涉案房屋总售价为135万元，黄武斌已支付10万元定金及50万元首付款。根据合同约定，在万平、万民存的房屋产权证书发下来后，黄武斌应在接到通知后及时

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9572号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄武斌，男，1956年11月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：温定军，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绍桃，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万平，男，1970年6月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万民存，男，19……