物业服务合同纠纷 （2016）豫05民终1575号

原告（反诉被告）德润物业公司是具有相应资质的物业管理企业，德润物业公司与被告（反诉原告）冯瑞廷签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有约束力，双方均应当遵守。冯瑞廷、汪海涛作为该小区的业主，接受了德润物业公司的物业管理服务，应当向德润物业公司交纳物业管理服务费。汪海涛以德润物业公司管理服务未到位而拒付物业费明显不当。汪海涛辩称，小区内的安保监控、电梯运行、环境卫生等方面存在不同程度的问题，并提供了相应的证据予以证明，德润物业公司对业主所反映的问题未能予以高度重视，未能及时妥善解决，直接影响到业主的生活，可以认定德润物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，酌情对冯瑞廷、汪海涛欠交的2013年5月13日至2015年6月30日期间的物业管理服务费5263.75元予以调整，按欠交物业管理服务费的90%给付，故冯瑞廷、汪海涛应当支付物业管理服务费4737.38元。德润物业公司要求冯瑞廷、汪海涛给付逾期交纳物业管理服务费所产生的违约金的请求，虽然符合双方签订的合同约定，但考虑到冯瑞廷、汪海涛未交纳物业管理服务费确系事出有因，故该项请求，不予支持

原告（反诉被告）德润物业公司是具有相应资质的物业管理企业，德润物业公司与被告（反诉原告）冯瑞廷签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有约束力，双方均应当遵守。冯瑞廷、汪海涛作为该小区的业主，接受了德润物业公司的物业管理服务，应当向德润物业公司交纳物业管理服务费。汪海涛以德润物业公司管理服务未到位而拒付物业费明显不当。汪海涛辩称，小区内的安保监控、电梯运行、环境卫生等方面存在不同程度的问题，并提供了相应的证据予以证明，德润物业公司对业主所反映的问题未能予以高度重视，未能及时妥善解决，直接影响到业主的生活，可以认定德润物业公司所提供的物业

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终1575号上诉人（原审被告、反诉原告）冯瑞廷，女，1980年5月6日生，汉族，无业，住安阳市北关区。上诉人（原审被告、反诉原告）汪海涛，男，1966年6月24日生，汉族，安阳市司法局干部，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告、反诉被告）安阳市德润物业服务有限公司，住所地安阳市永安街永安小区103号。机构代码：668872415。法定代表……