房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5820号

高志寅与吕晓杰、刘振华于2015年5月13日签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同履行义务。2017因本市政府文件，原告当时不能购买第三套住宅，但在上诉案件发回重审过程中，原告将名下天娇里、紫泉庭院两处房屋过户他人，虽至开庭时新房产证尚未发放，但确实具备该两处房屋完成更名手续的时间条件，高志寅要求将涉案房屋过户至本人名下，一审法院应予支持。二被告主张至开庭时原告尚不具备购房资格，对此鉴于双方案件的诉讼周期较长，且综合房管局告知新房产证的发证时间在3-7个工作日的意见，二被告的抗辩意见已不足以影响双方《售房协议书》的继续履行。双方虽约定了定金条款，但此约定并未赋予当事人随意解除合同的权利，故二被告主张按照定金条款解除合同的主张，一审法院不予支持。原、被告约定本案涉讼房屋价款为67万元，扣除已经给付的24万元，尚有43万元未付，原告应当给付二被告，给付房款后二被告应当协助原告办理涉案房屋变更登记手续。综上，原告的诉讼请求，一审法院予以支持。被告的反诉主张，一审法院不予支持。一审法院判决：一、高志寅与吕晓杰、刘振华2015年5月13日签订的《售房

高志寅与吕晓杰、刘振华于2015年5月13日签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同履行义务。2017因本市政府文件，原告当时不能购买第三套住宅，但在上诉案件发回重审过程中，原告将名下天娇里、紫泉庭院两处房屋过户他人，虽至开庭时新房产证尚未发放，但确实具备该两处房屋完成更名手续的时间条件，高志寅要求将涉案房屋过户至本人名下，一审法院应予支持。二被告主张至开庭时原告尚不具备购房资格，对此鉴于双方案件的诉讼周期较长，且综合房管局告知新房产证的发证时间在3-7个工作日的意见，二被告的抗辩意见已不足以影响双方《售房协议书》的继续履行。双方虽约定了定金条款，但

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5820号上诉人（原审被告，反诉原告）：吕晓杰，女，1971年4月29日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。上诉人（原审被告，反诉原告）：刘振华，男，1970年9月27日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。二上诉人委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：高志寅，男，1974年11月20日出生，……