相邻关系纠纷 （2016）苏01民终10051号

相邻关系依存于不动产的所有权关系或者使用权关系，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或者限制。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。陶金华、郭维繁所在小区系老旧小区，客观上存在房屋结构不合理的因素。郭维繁将其客厅空调外机安装于窗户下沿的外墙上，应属其客厅空调外机可以摆放的合理位置。虽然该空调外机与陶金华厨房相邻，空调运作时产生的声音及热气不可避免地对陶金华造成一定影响，但该空调外机并非正对郭维繁厨房窗户，且厨房亦非陶金华及家人日常休息场所，故该影响应属轻微，陶金华应予容忍。对于陶金华要求郭维繁拆除空调外机的请求，不予支持。另，建筑物外墙属于业主共有部分，由业主享有共有和共同管理的权利。业主基于对住宅专有部分特定使用功能的合理需要利用其专有部分对应的外墙面，不应认定为侵权。本案中，郭维繁为避免陶金华的厨房油烟产生的影响，安装封闭窗户并无不妥，但其安装的封闭窗户已紧邻陶金华厨房的窗户北侧外沿，侵占公共墙面面积明显过大，侵犯了陶金华的合法权益。陶金华要求郭维繁将该封闭窗户回缩25厘米于法有据，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共

相邻关系依存于不动产的所有权关系或者使用权关系，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或者限制。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。陶金华、郭维繁所在小区系老旧小区，客观上存在房屋结构不合理的因素。郭维繁将其客厅空调外机安装于窗户下沿的外墙上，应属其客厅空调外机可以摆放的合理位置。虽然该空调外机与陶金华厨房相邻，空调运作时产生的声音及热气不可避免地对陶金华造成一定影响，但该空调外机并非正对郭维繁厨房窗户，且厨房亦非陶金华及家人日常休息场所，故该影响应属轻微，陶金华应予容忍。对于陶金华要求郭维繁拆除空调外机的请求，不予支持。另，建筑物外

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10051号上诉人（原审原告）：陶金华，女，1958年5月21日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：郭维繁，男，1960年3月16日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王巧妹，系郭维繁之妻，女，1961年6月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人陶金华因与被上诉人郭维繁相邻关系纠纷一案,不服江苏省南京市秦淮区人……