房屋买卖合同纠纷 （2018）浙1121民初2849号

当事人协商一致，可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案中，原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但口头约定将案涉房屋作价80万元出卖给原告，且原告已支付了购房款228000元，双方的房屋买卖合同关系依法成立并合法有效。 被告周秋芳提出其并非房屋买卖合同的主体，且并未授权叶送军与原告达成购房合同的抗辩意见。 本院评析认为，被告周秋芳在婚姻关系存续期间内对外发布出售夫妻共有房屋的信息，且在原告联系自己并表达购房意向后，要求原告联系自己的丈夫叶送军，应视为其已授权被告叶送军与原告进一步磋商并达成房屋买卖合同，故对被告周秋芳的抗辩，本院不予采纳。 现原、被告因案涉房屋过户费用过高协商解除了房屋买卖合同，并约定在两被告另行出售案涉房屋后向原告退还此前支付的购房款228000元，不违反法律规定，本院依法予以确认。 两被告现已另行出售案涉房屋，应向原告返还购房款228000元。 被告叶送军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。 故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此

赵友伟与叶送军、周秋芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1121民初2849号 原告：赵友伟，男，1984年6月16日出生，汉族，职工，住浙江省青田县。 被告：叶送军，男，1982年8月18日出生，汉族，经商，住杭州市萧山区。 被告：周秋芳，女，1983年11月15日出生，汉族，教师，住浙江省青田县。 原告赵友伟与被告叶送军、周秋芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后适……